上海蚂蚁之家咨询服务中心
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李经理
189-1725-7279
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上海房产证做抵押贷款，需要以下证件和手续：
1. 借款人准备相关资料
| 项目 | 所需证件或材料 | 备注 |
|---|---|---|
| 身份证明 | 身份证、户口本、结婚证 | 身份证需为有效期内的居民身份证。户口本需为户籍所在地的户口本。结婚证需为民政部门颁发的有效结婚证。 |
| 房产证明 | 房产证、购房合同 | 房产证需为借款人本人或共同借款人的房产证。购房合同需为借款人与开发商签订的购房合同。 |
| 收入证明 | 工资流水、个人所得税纳税证明等 | 工资流水需为近半年内的银行流水。个人所得税纳税证明需为近一年的个人所得税纳税证明。 |
| 其他资料 | 征信报告、抵押物评估报告等 | 征信报告需为近半年的征信报告。抵押物评估报告需为银行认可的评估机构出具的评估报告。 |
2. 向银行申请贷款
| 流程 | 所需材料 | 备注 |
|---|---|---|
| 提交贷款申请 | 填写贷款申请表、提供相关证件或材料 | 贷款申请表可从银行网点或银行官网下载。 |
| 银行审核 | 银行对借款人资质、信用状况、抵押物等进行审核 | 银行审核时间一般为1-2周。 |
| 签订贷款合同 | 借款人和银行签订贷款合同 | 贷款合同需仔细阅读并理解后再签订。 |
3. 银行审核房贷
| 流程 | 所需材料 | 备注 |
|---|---|---|
| 银行调查 | 银行对借款人进行实地调查，核实借款人的真实情况 | 银行调查人员会到借款人住所、工作单位等地进行实地调查。 |
| 评估抵押物 | 银行对抵押物进行评估，确定抵押物的价值 | 银行评估人员会到抵押物处进行实地评估。 |
| 审批贷款 | 银行审批贷款，决定是否发放贷款 | 银行审批贷款时间一般为1-2周。 |
4. 银行审核通过，办理相关手续
| 流程 | 所需材料 | 备注 |
|---|---|---|
| 办理抵押登记 | 借款人和银行共同前往不动产登记中心办理抵押登记 | 抵押登记需缴纳一定的费用。 |
| 办理保险 | 借款人办理抵押物保险 | 抵押物保险可以保障抵押物的价值。 |
| 银行放款 | 银行向借款人发放贷款 | 贷款发放时间一般为1-2周。 |
5. 常见问题
年龄在18-65周岁之间
具有完全民事行为能力
有稳定的收入来源
有良好的信用记录
抵押物为上海市内的住宅房产
抵押物价值大于贷款金额
最长可贷30年
目前上海房产证抵押贷款利率为4.35%
最高可贷到抵押物评估价值的70%
一般情况下不需要，但如果借款人的资信条件较差，银行可能会要求提供担保人
各位小伙伴，你们办理过上海房产证抵押贷款吗？欢迎在评论区分享你们的经验和心得体会！
